Potencial de Desarrollo y Normativa (Distrito C3)

El mayor atractivo de esta Venta Inversion Desarrollo Inmobiliario reside en sus indicadores urbanísticos. El lote de 8.66 x 25.98 metros (251 m² totales) permite proyectar edificios de mediana escala o complejos de unidades funcionales. Los indicadores básicos vigentes según el Código de Ordenamiento Territorial son:

• F.O.S. máximo: 0.6 sobre la cota de parcela.
• F.O.T. residencial: 1.2 (con posibilidad de incremento por estímulos hasta un 70%).
• F.O.T. otros usos: 1.5.
• Densidad neta: 450 hab/Ha (0.045 hab/m²).

Esta normativa favorece inversiones que buscan maximizar los metros cuadrados construibles en una zona con demanda creciente tanto para vivienda permanente como para oficinas.

Ubicación Estratégica en el Tejido Urbano

Situada a metros de arterias clave y cercanía inmediata a nodos comerciales, esta Venta Inversion Desarrollo Inmobiliario garantiza conectividad y servicios. La calle Avellaneda es un corredor con alto tránsito y visibilidad, ideal para quienes buscan desarrollar proyectos de locales comerciales en planta baja y departamentos en los niveles superiores.

Descripción de la Propiedad Existente

Actualmente, el lote alberga una casa de 3 ambientes con 80 m² cubiertos en muy buen estado, lo que permite obtener una renta inmediata mientras se gestionan los planos del desarrollo futuro. La unidad cuenta con:

• Luminoso living y cocina comedor integrada.
• Dos dormitorios confortables y baño completo.
• Logística: Garage cubierto, patio, jardín y un funcional quincho para reuniones sociales.

Oportunidad de Negocio: Venta o Permuta

Entendemos la dinámica del inversor actual. Por ello, esta propiedad ofrece flexibilidad en la operación: se acepta permuta por menor valor, facilitando el recambio de activos para constructores o desarrolladores que deseen iniciar un proyecto sin descapitalizarse totalmente.

Garantía y Respaldo Profesional de Nesca

Al realizar su operación con Nesca Propiedades, usted cuenta con el asesoramiento técnico del Martillero Pablo Nesca (Reg. 3744) [cite: 65, 379]. Nos encargamos de verificar la factibilidad técnica y dominial para que su inversión sea 100% segura. ¿Es propietario de un lote o casa con potencial de construcción en la zona? Somos especialistas en tasaciones profesionales justificadas. Brindamos informes técnicos precisos basados en los indicadores urbanos actuales para que usted defienda el valor real de su patrimonio [cite: 62, 73, 108].