Como rescindir un contrato de locación en Mar del Plata
Para rescindir un contrato de locación en Mar del Plata el inquilino debe enviar una carta documento al propietario indicando la fecha en que dejaría la propiedad, este deben abonar hasta el ultimo día que indican en la carta documento.
El art. 1221 del Codigo Civil y Comercial Dice que el locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de fiscalización pactada en el contrato. (Artículo sustituido por art. 262 del Decreto N° 70/2023 B.O. 21/12/2023)
¿ Puedo pedir la propiedad antes que se termine el contrato ?
Según el Código Civil y Comercial del art. 1217 al 1221 indica algunos motivos por el cual se puede rescindir con anticipación. Pero nada dice si el propietario requiere la propiedad con anticipación. Por lo general se le debe pagar al inquilino una indemnización y todos los gastos que le ocasione el conseguir otra propiedad, obviamente que todo esto varia según los meses que le queden de contrato. Hay jurisprudencia del tema pero es muy variable y por lo general son contratos comerciales de valores muy importantes.
El art. 260 del Decreto N° 70/2023 B.O. 21/12/2023 Incorpora como inciso d) del artículo 1219 al Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por la Ley N° 26.994 y sus modificatorias, el siguiente:
“d) por cualquier causa fijada en el contrato.”
Esto significa que se puede estipular un causal para la rescisión del contrato, no hay mucha mas información del tema. hay que esperar las nuevas jurisprudencias con casos puntuales.
¿ Se puede hacer una inspección en el departamento para ver el estado en que lo están manteniendo los inquilinos ?
Por lo general se deja estipulado en una clausula del contrato y si no esta detallado en el contrato, de todas maneras esta en su derecho de organizar una visita. Coordinando con unos días de anticipación y ajustándose a los horarios del inquilino. La visita debe ser rápida sin sacarle mucho tiempo al inquilino y totalmente respetuosa, el inquilino no debería de negarse, no tendría porque si esta todo correctamente.
¿ Que debe tener una Propiedad en Alquiler Temporal en Mar del Plata ?
Los requisitos mínimos que debe tener una Propiedad en Alquiler Temporal en Mar del Plata son:
- LIVING
- Tv led con cable
- Ventilador
- Mesa
- Sillas
- DORMITORIO
- Cama
- Colchones
- Cubre colchones
- Frazadas
- Almohadas
- Placard
- Juego de sabanas (opcional)
- BAÑO
- Lavarropa
- Tender (opcional)
- 1 escoba
- 1 palita
- 1 secador
- 1 balde
- 1 trapo de piso
- PATIO JARDÍN
- Parrilla con palita (opcional) recomendado
- Escoba
- Mesa (opcional) recomendado
- Sillas (opcional) recomendado
- VARIOS
- WIFI y Cableindispensable
- Aire Acondicionado (opcional) no recomendado
- COCINA
- Heladera con freezer
- Microondas
- Cocina con horno
- Pava común
- 1 o 2 Pizzeras
- 1 asadera
- 1 bífera
- 1 sartén
- 1 jarrito
- 1 olla grande
- 1 olla chica
- 1 colador
- 1 tabla
- 1 rallador
- 1 espumadera
- 1 cucharon
- 1 espátula
- 1 pelapapas
- 1 pisapapas (opcional)
- 1 sacacorchos
- 1 abrelatas
- 1 destapador
- 1 cuchilla
- 1 exprimidor (opcional)
- 1 ensaladera
- 1 táper (opcional)
- 1 porta sachet (opcional)
- 1 escurridor seca platos
- 6 o + tenedores (mango negro)
- 6 o + cuchillos (mango negro)
- 6 o + cucharas (mango negro)
- 6 o + cucharitas (mango negro)
- 6 o + platos
- 6 o + platos hondos
- 6 o + vasos
- 6 o + tazas
- Repasador (opcional)
- Esponja (opcional)
¿ Que debe tener una reserva de alquiler temporal en mar del plata ?
Una reserva de alquiler temporal en mar del plata debe tener:
- Fecha que se firma la reserva
- Datos del Inquilino: Nombre completo, DNI, CUIL/CUIT y Dirección
- Valor que realiza la reserva
- Ubicación exacta del Inmueble
- Descripción del inmueble
- Dia en que se firmara el contrato de alquiler temporal
- Duración del contrato de alquiler temporal
- Valor del alquiler temporal
- Forma de pago del alquiler temporal
- Valor del Deposito en garantía del alquiler temporal
- Valor de Limpieza por el inmueble
- Condiciones: Acepta grupo de jóvenes, acepta mascotas, etc.
- Si cuenta con sabanas, toallas, funda de almohadas, frazadas, etc.
¿ Que es una Vivienda Temporal en Mar del Plata?
Una Vivienda Temporal en Mar del Plata es un inmueble que se alquila con destino turístico, deben estar amobladas y con todas las condiciones necesaria para la estadía.
Por lo general este tipo de viviendas son: Casas, Chalet, Departamentos, Duplex y Ph.
¿ Cuando se puede Rescindir un Contrato de Alquiler Temporal en Mar del Plata ?
Los contratos de Alquiler temporal en mar del plata se pueden rescindir:
1) Antes del ingreso perdiendo el monto que abono en la reserva o un porcentual, esto depende de lo pactado en la reserva. Por lo general la reserva se deposita a una cuenta bancaria de la inmobiliaria y esta emite factura por dicho monto, por este motivo es difícil que reintegre el 100% de la reserva. Lo que si puede varia es el porcentaje de reintegro dependiendo la fecha en que rescinda, mientras mas cerca de la fecha de entrada mas difícil es para la inmobiliaria volver a alquilar el inmueble.
2) Durante la estadía con el contrato firmado, en este caso por lo general no se reintegra el valor del alquiler, si se reintegra el deposito de estar todo correctamente.
¿ Como se Cobran los Alquileres Temporales en Mar del Plata ?
Por lo general los alquileres temporales en mar del plata se cobran al ingreso junto con la firma del contrato, obviamente descontando el monto de la reserva.
¿ Cual es la Nueva Ley de Alquileres Temporales 2024 ?
Actualmente los contratos de Alquiler Temporal se rigen por el Código Civil y Comercial de la Nación y por el DNU N° 70/2023 B.O. 21/12/2023
¿ Quien Paga la Comisión en un Alquiler Temporal ?
Los corredores inmobiliarios somos profesionales por lo que percibimos honorarios por nuestras labores.
La respuesta a esta pregunta esta en el siguiente link ▶▶▶ ¿ Quien Paga los Honorarios en un Alquiler Temporal ?
¿ Cuanto tiempo puede durar un contrato de alquiler temporal ?
Según el DNU Decreto N° 70/2023 B.O. 21/12/2023, en su modificación al art. 1198 y 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación. El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido.
En caso que no se haya establecido plazo, en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado.
Los usos y costumbres en el plazo de alquiler en Mar del Plata son de 1 a 90 dias para alquileres temporales por uso vacacional y de Marzo a Diciembre para los alquileres de uso especifico como estudiantes, contrato laboral, estudios médicos, etc.
¿ Quien paga los honorarios en un alquiler temporal en mar del plata ?
Por lo general los honorarios de un alquiler temporal en mar del plata se pagan en partes iguales por el locador y locatario, hay casos en los que el locador mediante un contrato de autorización de alquiler temporal abono un monto distinto al del locatario, estos casos no son recomendables porque solo aumentan el valor del canon locativo al locatario dificultando aun mas la posibilidad de alquiler el inmueble.