¿El Método de Reposición a Nuevo incluye el valor del terreno?

Sí. En la valuación de inmuebles, el valor del terreno forma parte del análisis, pero debe distinguirse del valor correspondiente a las construcciones. La Norma TTN 1.6 establece que el Costo de Reposición Depreciado (CRD) resulta de deducir del Costo de Reposición Bruto la depreciación física y/o funcional y señala que, en el caso de bienes inmuebles, debe sumarse el valor del terreno.

La diferencia es importante porque el terreno no se deprecia de la misma manera que una construcción. La depreciación física y funcional se aplica sobre la edificación, mientras que el terreno debe valuarse considerando sus propias características y las condiciones del mercado a la fecha de la tasación.

Por eso, el procedimiento debe discriminar ambos componentes: primero se determina el valor del terreno y se analiza el costo y la depreciación de las construcciones; posteriormente, los resultados se integran para obtener el valor del inmueble.