¿Qué es el Costo de Reposición Bruto (CRB)?
El Costo de Reposición Bruto (CRB) es el valor que representa las inversiones necesarias para reemplazar, a la fecha de la tasación, un bien por otro nuevo de las mismas características. En el caso de los inmuebles, el análisis contempla los costos necesarios para reponer las construcciones y, de acuerdo con la normativa aplicable, el valor de mercado del terreno.
Para determinarlo se consideran los distintos componentes que intervienen en el proceso constructivo, como materiales, mano de obra, equipos y maquinarias, honorarios profesionales, gastos generales y administrativos y beneficio del constructor, además de otros gastos que correspondan según las características del inmueble y la finalidad de la tasación.
El CRB constituye el punto de partida para determinar posteriormente el Costo de Reposición Depreciado (CRD). Para calcular la depreciación de las construcciones, el valor del terreno debe excluirse de la base depreciable, ya que la depreciación física y funcional corresponde a la edificación.
