¿Qué es el Método de Reposición a Nuevo en tasación inmobiliaria?
El Método de Reposición a Nuevo es un procedimiento técnico de valuación que permite estimar el valor de una construcción a partir de cuánto costaría reemplazarla, a la fecha de la tasación, por otra de características constructivas, funcionales y de calidad equivalentes. A diferencia del Método Comparativo, que parte del análisis de antecedentes del mercado, este método utiliza como punto de partida el costo de reposición y posteriormente considera las depreciaciones que correspondan.
En el proceso se determina el Costo de Reposición Bruto (CRB) y luego se aplican las depreciaciones físicas y funcionales correspondientes para obtener el Costo de Reposición Depreciado (CRD). En el caso de los inmuebles, el valor del terreno se analiza e integra de acuerdo con la metodología y finalidad de la tasación.
Este método resulta especialmente útil cuando el inmueble presenta características particulares, existen pocos antecedentes comparables o la finalidad de la tasación requiere analizar técnicamente el costo de reemplazo de las mejoras. También puede utilizarse como herramienta complementaria para contrastar resultados obtenidos mediante otros métodos de valuación.
