Ubicación Estratégica y Calidad de Vida

Vivir o desarrollar en este sector de la calle Chubut permite disfrutar de la brisa marina y la proximidad inmediata a la playa, sin perder la conectividad con los principales puntos de interés de la ciudad. La zona se destaca por su tranquilidad y un perfil edilicio moderno que garantiza la revalorización constante de la Venta lote chubut 3359.

Análisis Técnico: Distrito Residencial R7

La propiedad cuenta con un frente de 10.39 metros y un fondo de 43.30 metros, totalizando una superficie aproximada de 450 m². Sus indicadores urbanísticos bajo la normativa de Zona R7 permiten un aprovechamiento eficiente del suelo:

• Uso: Residencial exclusivo de baja densidad.
• Capacidad: Se permite la construcción de hasta dos (2) viviendas por predio.
• F.O.S. máximo: 0.6 sobre la cota de parcela.
• F.O.T. máximo: Hasta 0.8 para uso residencial (bajo condiciones específicas de estímulo).
• Densidad poblacional: Máxima de 150 hab/Ha (0.015 hab/m²).

Flexibilidad en el Diseño Arquitectónico

Esta Venta lote chubut 3359 ofrece gran versatilidad para proyectar tipologías edilicias entre medianeras o de perímetro libre. El Código de Ordenamiento Territorial establece disposiciones de franja perimetral edificable y exige que el centro libre de manzana sea parquizado o forestado, lo que asegura que cualquier complejo habitacional o duplex que se construya mantenga una excelente calidad ambiental y visual.

Oportunidad de Inversión

Dada su cercanía al océano y sus dimensiones, el lote es perfecto para inversores que buscan desarrollar unidades de renta temporal premium o vivienda permanente de categoría. La propiedad escucha ofertas, facilitando una negociación dinámica para cierres de operación rápidos y seguros a través de Nesca Propiedades.

Respaldo Profesional de Nesca Propiedades

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