La depreciación de una construcción mediante Ross-Heidecke se determina relacionando la antigüedad del inmueble, su vida útil y su estado de conservación. El procedimiento permite obtener un coeficiente de depreciación que luego se incorpora a la fórmula utilizada para determinar el valor depreciado de la construcción.

En primer lugar, se determina la antigüedad de la construcción y su vida útil total. Con estos datos se calcula el porcentaje de vida transcurrida:

Vida transcurrida (%) = Antigüedad ÷ Vida útil × 100

Luego se determina el estado de conservación de la construcción y se busca en la tabla de Ross-Heidecke la intersección entre el porcentaje de vida transcurrida y el estado correspondiente. El valor obtenido de la tabla, expresado en porcentaje, se divide por 100 para obtener el coeficiente K.

Finalmente, el coeficiente K se aplica a la fórmula de depreciación correspondiente para obtener el valor depreciado de la construcción. La Norma TTN 4.1 contempla el uso de la tabla de Ross-Heidecke para determinar la depreciación física de las edificaciones.