¿Qué gastos se incluyen en el Costo de Reposición Bruto?
En el Costo de Reposición Bruto (CRB) deben considerarse las inversiones y gastos necesarios para reponer el inmueble a la fecha de la tasación. Entre los principales componentes del costo de construcción se encuentran los materiales, la mano de obra, los equipos y maquinarias, los honorarios profesionales, los gastos generales y administrativos y el beneficio del constructor.
También deben contemplarse aquellos gastos que resulten necesarios para llevar adelante la construcción y que correspondan de acuerdo con las características del inmueble y la finalidad de la tasación. La Norma TTN 4.1 contempla, entre otros conceptos, gastos de administración, proyecto y dirección, tasas, derechos e impuestos relacionados con la construcción.
Por este motivo, el Costo de Reposición Bruto no debe confundirse únicamente con el precio de los materiales o con el costo directo de construir. El tasador debe analizar el conjunto de inversiones necesarias para obtener una construcción nueva equivalente a la fecha de valoración.
