¿Se puede combinar el Método de Reposición a Nuevo con el Método Comparativo?
Sí. El Método de Reposición a Nuevo puede utilizarse como complemento del Método Comparativo cuando las características del inmueble, la información disponible y la finalidad de la tasación justifican analizar el bien desde diferentes enfoques.
El Método Comparativo permite estimar el valor de mercado a partir del análisis de antecedentes de inmuebles comparables, mientras que el Método de Reposición a Nuevo aporta una referencia técnica basada en el costo de reemplazar las construcciones y en las depreciaciones que correspondan. La Norma TTN 3.1 establece que el Método de Comparación permite determinar el valor de mercado y requiere contar con un mercado representativo y datos suficientes de ofertas y/o ventas.
La utilización conjunta de ambas metodologías puede ayudar al tasador a contrastar resultados y evaluar su razonabilidad, especialmente cuando existe información de mercado pero también resulta necesario analizar técnicamente el valor de las construcciones. No significa promediar automáticamente los resultados: la elección y ponderación de las metodologías debe responder a las características del inmueble y a la finalidad de la tasación.
