Tasaciones de alquiler en Mar del Plata

En NESCA Propiedades realizamos tasaciones de alquiler en Mar del Plata para viviendas y locales comerciales, aplicando criterios técnicos profesionales y un análisis actualizado del mercado locativo.
El objetivo es determinar un valor de alquiler realista y sostenible, que permita alquilar la propiedad en plazos razonables y con respaldo técnico.

Este tipo de tasación es fundamental tanto para propietarios particulares como para quienes buscan una administración profesional de su alquiler, ya sea permanente o temporario.

👉 Ver todas las tasaciones inmobiliarias en Mar del Plata

Método de capitalización de ingresos

La tasación de alquiler se realiza mediante el método de capitalización de ingresos, uno de los procedimientos más utilizados en la práctica profesional para determinar el valor locativo de un inmueble en función de su rentabilidad y del comportamiento del mercado.

A diferencia de una simple comparación de avisos publicados, este método permite obtener un valor fundamentado, considerando tanto el precio de venta del inmueble como los ingresos que puede generar.

¿Qué es una tasación de alquiler y para qué sirve?

Una tasación de alquiler permite conocer el canon locativo adecuado para una propiedad, evitando:

• valores excesivamente altos que dificultan su alquiler

• valores bajos que generan pérdidas económicas al propietario

Es especialmente útil para:

• propietarios que desean alquilar por primera vez

• inmuebles que quedan vacantes

• actualización de valores en renovaciones de contrato

• propietarios que delegan la administración del alquiler

¿Cómo se determina el valor del alquiler?

Relevamiento técnico del inmueble

Se realiza una inspección presencial, analizando superficie, estado constructivo, antigüedad, ubicación, entorno y características particulares del inmueble.

Análisis del mercado locativo en Mar del Plata

Se estudian propiedades comparables en alquiler, verificando que los valores estén actualizados, algo clave en un contexto inflacionario como el argentino.

Aplicación del método de capitalización de ingresos

El procedimiento consiste en:

1. Determinar el valor de venta del inmueble

2. Analizar inmuebles comparables y su relación entre valor de venta y alquiler

3. Obtener una tasa de capitalización promedio

4. Aplicarla al inmueble tasado para calcular el valor de alquiler estimado

Este enfoque permite establecer un valor objetivo y técnicamente justificado, evitando estimaciones arbitrarias.

Ejemplo práctico de tasación de alquiler

• Valor del dólar en el día: 1.000 $
• Propiedad a tasar: valor de venta = 150.000 u$s —– Valor de Alquiler = ????
• Comparable 1: valor de venta = 100.000 u$s —– Valor de Alquiler = 550.000 $
• Comparable 2: valor de venta = 85.000 u$s —– Valor de Alquiler = 450.000 $
• Comparable 3: valor de venta = 50.000 u$s —– Valor de Alquiler = 270.000 $
  • Comparable 1:
    • 100.000 u$s x 1.000 $ = 100.000.000 $
    • 550.000 $ x 6 = 3.300.000 $ semestral
    • 3.300.000 $ / 100.000.000 $ = 0,033 = 3,33 % capitalización semestral
  • Comparable 2:
    • 85.000 u$s x 1.000 $ = 85.000.000 $
    • 450.000 x 6 = 2.700.000 $ semestral
    • 2.700.000 $ / 85.000.000 $ = 0,0317 = 3,17 % capitalización semestral
  • Comparable 3:
    • 50.000 u$s x 1.000 $ = 50.000.000 $
    •  270.000 x 6 = 1.620.000 $ semestral
    • 1.620.000 $ / 50.000.000 $ = 0,0324 = 3,24 % capitalización semestral

Promedio de capitalización de ingreso: 3,33% + 3,17% + 3,24% = 9,74% / 3 = 3,246% (= 0.03246) capitalización semestral
Propiedad a tasar: 150.000 u$s x 1.000 $ = 150.000.000 $ x 0.03246 = 4.869.000 $ /6 = 811.500 $
Conclusión: Valor del alquiler 811.500 $

Nota: Se deben usar propiedades comparables similares, Dptos, Ph, Casas, etc.

¿La tasación de alquiler es gratuita?

En NESCA Propiedades ofrecemos tasaciones gratuitas para propietarios que firman autorización de administración o comercialización del inmueble.
En estos casos, la tasación se realiza con el mismo rigor técnico, pero forma parte del servicio integral.

👉 Más información sobre tasaciones gratuitas

Diferencia entre tasar un alquiler y administrar un alquiler

Tasar correctamente es solo el primer paso.
La administración profesional de alquileres incluye además:

• selección del inquilino

• confección y seguimiento de contratos

• actualización de valores

• gestión de cobros

• resolución de incidencias

Una tasación mal realizada suele generar vacancias prolongadas o conflictos posteriores.

👉 Próximamente: Administración de alquileres en Mar del Plata
(te conviene crear esta página cuanto antes)

¿Por qué no recomendamos tasaciones online o autogestionadas?

Las tasaciones online gratuitas y las autoestimaciones:

• no consideran el estado real del inmueble

• utilizan bases de datos incompletas

• no verifican documentación

• arrojan valores poco confiables

Una diferencia mínima en dólares puede representar millones de pesos al momento de alquilar o vender.

👉 Leer sobre las limitaciones de las tasaciones online

Solicitar tasación de alquiler

Si querés conocer el valor real de alquiler de tu propiedad en Mar del Plata, podés solicitar una tasación profesional, con o sin costo según el tipo de servicio requerido.

👉 Completá el formulario y coordinamos una visita técnica. ⏬⏬⏬