Tasaciones en Mar del Plata
Valoraciones profesionales y objetivas de inmuebles residenciales y comerciales.
En NESCA Propiedades realizamos tasaciones inmobiliarias en Mar del Plata aplicando métodos de valoración reconocidos por la práctica profesional y las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación (Ley N° 21.626 t.o. 2001, ANEXO 1, NORMA TTN 6.3).
Cada tasación de inmueble se elabora con criterios técnicos precisos, respaldo documental y un análisis actualizado del mercado inmobiliario de Mar del Plata, garantizando informes confiables y fundamentados para la toma de decisiones patrimoniales.
Realizamos tasaciones comerciales, judiciales e informativas, adaptadas a las necesidades de cada propietario o institución, asegurando transparencia, objetividad y rigor profesional en todo el proceso valuatorio.
Tipos de tasaciones en Mar del Plata
En NESCA Propiedades realizamos distintos tipos de tasaciones inmobiliarias en Mar del Plata, según el destino, la finalidad y el nivel de formalidad requerido.
Cada evaluación se desarrolla bajo criterios técnicos y con conocimiento actualizado del mercado inmobiliario local, garantizando informes precisos y adaptados a cada necesidad.
🔹 Tasaciones gratis
Servicio sin costo para propietarios que firman una autorización de venta exclusiva.
Permite determinar el valor de mercado real del inmueble antes de su publicación, aplicando métodos comparativos y técnicos profesionales. ➡️ Leé más
🔹 Tasaciones informativas
Evaluaciones orientativas y sin validez legal, útiles para estimaciones previas de valor o decisiones comerciales.
Son ideales para quienes desean conocer el valor de su propiedad en Mar del Plata antes de vender o alquilar. ➡️ Leé más
🔹 Tasaciones judiciales
Informes con validez pericial o judicial, elaborados por profesionales matriculados y conforme a los requerimientos de los tribunales o entidades públicas.
Aplican en procesos legales, sucesorios o divisiones de bienes. ➡️ Leé más
🔹 Tasaciones para base regulatoria
Utilizadas como base técnica en procesos judiciales o arbitrales, conforme a normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación.
Incluyen un análisis detallado de documentación, relevamiento físico y criterios comparativos. ➡️ Leé más
🔹 Tasaciones para créditos hipotecarios
Son las tasaciones solicitadas por bancos o entidades financieras para otorgar préstamos o hipotecas sobre una propiedad.
Se elaboran siguiendo protocolos técnicos y estándares exigidos por las instituciones de crédito. ➡️ Leé más
Métodos profesionales de valoración inmobiliaria en Mar del Plata
En NESCA Propiedades aplicamos distintos métodos de tasación inmobiliaria en Mar del Plata, seleccionados según el tipo de inmueble, su finalidad y el objetivo del informe de tasación.
Cada procedimiento se realiza conforme a las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación y a la práctica profesional vigente, asegurando precisión técnica y respaldo documental en cada valoración.
🔹 Método comparativo
Es el procedimiento más utilizado en el mercado inmobiliario.
Consiste en comparar inmuebles de características similares —ubicación, superficie, estado constructivo y antigüedad— para determinar el valor de mercado real.
Se basa en operaciones recientes verificadas en Mar del Plata, ajustadas según condiciones particulares del bien tasado. ➡️ Leé más
🔹 Método de capitalización de ingresos
Se aplica principalmente en propiedades destinadas a renta, tanto en alquiler permanente como temporal.
Calcula el valor del inmueble en función de los ingresos que genera, utilizando tasas de capitalización representativas del mercado local.
Este método es ideal para tasaciones de locales comerciales, oficinas o departamentos con fines de inversión. ➡️ Leé más
🔹 Método de reposición a nuevo
Evalúa el costo actual de construcción o reemplazo del inmueble, descontando la depreciación física y funcional.
Permite establecer el valor técnico del bien, considerando materiales, antigüedad, estado de conservación y superficie edificada.
Es especialmente útil para tasaciones de viviendas unifamiliares, galpones o edificios industriales. ➡️ Leé más
🔹 Criterio de Heidecke
Método ampliamente utilizado en la región, que integra parámetros físicos, urbanos y económicos para lograr una valuación equilibrada y contextual del inmueble.
Combina el análisis del entorno urbano, el uso del suelo y la dinámica del mercado de Mar del Plata, brindando un valor representativo y ajustado a la realidad local. ➡️ Leé más
¿Qué pasa con las tasaciones online en Mar del Plata?
Las tasaciones online pueden ofrecer una referencia rápida y general del valor de una propiedad, pero no contemplan factores esenciales que influyen directamente en el valor real del inmueble.
Aspectos como el estado constructivo, la orientación, el entorno urbano, la calidad de los materiales, o la documentación registral y catastral, solo pueden evaluarse a través de un relevamiento técnico presencial realizado por un tasador profesional matriculado.
Por esa razón, no se recomienda confiar en herramientas automáticas para decisiones comerciales, bancarias o legales.
Los valores estimados por estas plataformas suelen ser incompletos o inexactos, ya que no reflejan las particularidades del mercado inmobiliario de Mar del Plata.
Siempre es preferible solicitar una tasación profesional presencial, respaldada por criterios técnicos reconocidos y la experiencia local de NESCA Propiedades, garantizando un informe preciso, documentado y confiable.
Cómo realizamos una tasación inmobiliaria en Mar del Plata
El proceso de tasación inmobiliaria profesional en NESCA Propiedades se desarrolla mediante una metodología técnica y estandarizada, que asegura precisión, objetividad y respaldo documental en cada informe.
Cada etapa se adapta al tipo de inmueble, su finalidad y la normativa vigente aplicable en Mar del Plata y la provincia de Buenos Aires.
- 🔹 Relevamiento técnico del inmueble: Se realiza una inspección presencial detallada del bien, relevando superficies, materiales, estado constructivo, orientación, entorno urbano y demás características físicas que influyen en el valor del inmueble.
- 🔹 Análisis documental y registral: Se verifica la documentación catastral, registral y dominial, planos aprobados y antecedentes del inmueble, garantizando que la tasación se base en información precisa y actualizada.
- 🔹 Aplicación del método adecuado: Según el tipo de propiedad y el objetivo del informe, se aplican uno o varios métodos de valoración inmobiliaria (comparativo, capitalización de ingresos, reposición a nuevo o criterio de Heidecke), conforme a las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación.
- 🔹 Elaboración y entrega del informe: El informe final incluye valores estimados, fundamentos técnicos, cálculos y referencias comparativas, presentado en formato profesional y firmado por el tasador matriculado responsable.
Todos los informes de tasación en Mar del Plata emitidos por NESCA Propiedades cuentan con objetividad técnica, validez profesional y respaldo documental, garantizando resultados confiables para decisiones comerciales, legales o patrimoniales. ➡️ Leé más
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Preguntas frecuentes sobre tasaciones en Mar del Plata
¿La tasación gratis tiene el mismo rigor técnico?
Sí. La diferencia es que se ofrece sin costo cuando el propietario firma autorización de venta exclusiva.
¿Qué necesito para solicitar una tasación?
Documentación básica del inmueble, datos del propietario y permitir un relevamiento técnico presencial.
¿La tasación online es confiable?
Las tasaciones online pueden servir como referencia, pero no consideran estado constructivo, entorno, orientación ni documentación, por lo que no son confiables para decisiones comerciales o legales.
¿La tasación tiene validez legal?
Las tasaciones judiciales y periciales cuentan con validez formal siempre que sean firmadas por profesionales matriculados y cumplan con las normas aplicables.
¿Cuánto demora una tasación profesional?
Una tasación presencial suele demorar entre 24 y 72 horas, dependiendo del tipo de inmueble y la documentación disponible.