Venta Inversion Parque Luro

Si está buscando capitalizar su patrimonio en una de las zonas con mayor proyección comercial y residencial de la ciudad, esta Venta Inversion Parque Luro representa una oportunidad técnica inmejorable. Ubicada sobre la calle Patagones al 100, en el corazón latente de Parque Luro, esta propiedad se presenta como un lote estratégico con vivienda a demoler, ideal para el desarrollo de un proyecto inmobiliario a medida en un entorno consolidado y de alta demanda.

Ubicación Privilegiada: El Eje Comercial de Patagones

Vivir o desarrollar en esta Venta Inversion Parque Luro significa situarse sobre una arteria comercial clave. La calle Patagones es reconocida por su dinamismo, conectividad y oferta de servicios, lo que garantiza que cualquier desarrollo futuro cuente con una visibilidad y accesibilidad superiores. La proximidad a avenidas principales y la corta distancia hacia la costa hacen de este punto geográfico un activo de alta liquidez inmobiliaria.

Análisis Técnico y Normativa (Distrito R5)

El lote cuenta con dimensiones de 9.53 metros de frente por 24.25 metros de fondo, insertándose en el Distrito Residencial R5. Este carácter está destinado a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales. Según los indicadores básicos vigentes:

Unidad Mínima de Parcela: 15m de frente y 400m² de superficie (esta unidad se considera consolidada según plano de zonificación).
F.O.S. máximo: 0.6 sobre la cota de parcela.
F.O.T. máximo uso residencial: Hasta 0.8 dependiendo de la configuración del proyecto.
Densidad poblacional neta: Hasta 250 hab/Ha (0,025 hab/m²).
Potencial: Se admite la construcción de hasta dos (2) viviendas individuales por predio, lo que lo hace perfecto para un dúplex de categoría o un complejo de unidades funcionales premium.

Oportunidad de Negocio y Flexibilidad

Esta Venta Inversion Parque Luro se destaca no solo por sus características técnicas, sino también por su predisposición comercial. La propiedad escucha ofertas, permitiendo una negociación dinámica para inversores que buscan maximizar su tasa de retorno. Al tratarse de una casa a demoler, el costo de preparación del terreno es mínimo frente al potencial de revalorización de la obra nueva en esta zona de Mar del Plata.

Respaldo Profesional de Nesca Propiedades

Al realizar su operación con Nesca Propiedades, usted cuenta con el asesoramiento técnico y legal del Martillero Pablo Nesca (Reg. 3744) [cite: 65, 379]. Verificamos la factibilidad técnica y los indicadores urbanísticos para que su inversión sea 100% segura y bajo las normativas municipales vigentes. ¿Es propietario de un lote o propiedad a reciclar en la zona de Parque Luro? Somos especialistas en tasaciones profesionales justificadas. Brindamos informes técnicos basados en los indicadores del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) para que usted conozca el valor real de desarrollo de su inmueble [cite: 62, 73, 108, 152].